En Seguros HCid nos hemos especializado en el ramo de daños, donde podemos encontrar las pólizas de seguro empresariales, las cuales nos ayudan a asegurar cualquier negocio, desde una tiendita hasta una conjunto residencial, edificios o fábricas y plantas.
Formulario de contacto al final el post.
Con el tiempo hemos logrado obtener la experiencia de lo que usualmente requiere el mercado y por ello hoy quisimos hablar de los requerimientos que generalmente encontramos en un contrato de arrendamiento de Bodegas en parques industriales de renombre. Las clausulas son muy similares en cada contrato que nos han solicitado nuestros clientes, algunas coberturas se pueden obtener sin problemas, otras son complicadas de conseguir, pero siempre es posible encontrar un opción o solución.
“Seguros del Arrendatario. El Arrendatario se obliga a contratar y mantener vigente y a su cargo, válidas y exigibles las siguientes pólizas de seguro durante el arrendamiento y hasta que el arrendatario desocupe y regrese la posesión de la propiedad arrendada al arrendador.
Seguro de Responsabilidad Civil, deberá cubrir daños a terceros en sus bienes y/o en sus personas causados por el arrendatario y/o su operación y que ocurran en alrededor o desde la propiedad arrendada, en un monto que no sea menor a $xx,xxx,xxx.- Dólares por evento (monto y moneda dependen del contrato). La póliza deberá incluir, pero sin limitar a las siguientes coberturas operaciones e inmuebles, responsabilidad civil contractual y responsabilidad civil arrendatario, esta también deberá incluir una cláusula de “No subrogación” en contra del arrendador.
Esta póliza cubrirá en primera instancia cualquier daño causado a la propiedad arrendada cuando este sea imputable al arrendatario, las partes del arrendatario o a cualquiera de sus proveedores, contratistas o clientes.
Las aseguradoras deben estar autorizadas por la comisión nacional de seguros y fianzas, y que cuenten con una clasificación “A” o más por A.M. Best.
Las pólizas de seguro deberán establecer que las partes deberán ser notificados por escrito con 30 días de anticipación sobre solicitud de cancelación o no renovación y cualquier cambio adverso de importancia.
En caso de daño a la propiedad, la indemnización deberá realizarse al arrendador.”
¿Te suena esto? Pues estás en el lugar indicado. A continuación, hablaremos de cada uno de estos requerimientos:
- Seguro de Responsabilidad Civil: Esta es la cobertura básica que requiere el negocio para poder cumplir con el contrato de arrendamiento, generalmente se estipula una suma asegurada fija o bien por metro cuadrado de la bodega rentada. Debes saber que esta póliza también es necesaria para cumplir con protección civil y poder sacar tu licencia de funcionamiento. Esta cobertura también es llamada “Operaciones e inmuebles”.
- Responsabilidad Civil Contractual: Es muy usual encontrarla en este tipo de contratos, aunque es una cobertura muy difícil de obtener. Lo que ampara es “el conjunto de obligaciones legales que surgen de la firma de un contrato. Las partes se vinculan por este documento, que legalmente celebrado tiene efecto de ley. Cualquiera que no cumpla con el contrato tiene el deber de resarcir a la otra parte.” Para obtenerla es necesario brindar una copia del contrato de arrendamiento, para ello generalmente se firma un NDA (Contrato de confidencialidad). Requiere de bastante tiempo para su cotización y es difícil de obtener.
- Responsabilidad Civil Arrendatario: Muy lógico encontrar esta cobertura en los contratos de arrendamiento, la intensión es cubrir los daños ocasionados a la bodega rentada producto de un incendio o explosión que pueda ser responsabilidad de quien opera en el inmueble.
- Clausula de “No subrogación” en contra del arrendador: Es necesario entender a que se refiere la Subrogación. El asegurado podrá recibir de la compañía aseguradora una indemnización, pero la compañía aseguradora tiene el derecho de recibir la Subrogación de derechos para ir en contra de los responsables del siniestro. Al poner esta cláusula se le impide a la aseguradora ir en contra del arrendador si este fuera responsable de un siniestro.
- Clasificación “A” o más por A.M. Best: A.M. Best es una agencia de calificación crediticia y fortaleza financiera, los arrendadores de bodegas prefieren que sus contratos de seguros sean adquiridos en compañías bien calificadas, es la razón de esta cláusula.
Muy bien estas son las coberturas básicas que se llegan a encontrar en los contratos de arrendamiento de bodegas, puede ser que alguna no esté en tu contrato, pero la mayoría son muy comunes.
También puedes encontrar en contrato:
“Cualquier otra póliza necesaria para asegurar los bienes, maquinarias, enseres, mobiliario u equipos propiedad del arrendatario que se encuentren dentro de la propiedad arrendada contra daño o pérdida. El Arrendador no será responsable por ningún bien del arrendatario o de terceros que se encuentren dentro de la propiedad arrendada.”
Esta cláusula solicita que el arrendatario tenga asegurados sus contenidos ya que en ningún caso se hace responsable el arrendador por estas pérdidas.
Como podrás ver es necesario contar con ciertas protecciones, busca expertos en la materia e intenta amarrar lo mejor posible tus coberturas, te quitará dolores de cabeza cuando suceda algún siniestro.
Si aún no cuentas con un agente o bróker de seguros de confianza, con gusto podemos apoyarte. Por favor contáctanos a través del siguiente formulario.